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固定资产大修理支出符合资本化条件有哪些？ 固定资产大修理支出符合资本化条件有哪些？chenyiwei根据企业会计准则及相关规定，固定资产大修理支出符合资本化的条件需从会计处理和税法规定两方面区分，以下是具体分析（结合会计准则及实务中权威观点，如陈版主在会计实务中的解释）：一、会计处理中的资本化条件（依据《企业会计准则第 4 号 —— 固定资产》）固定资产大修理支出若属于改良支出（即提升固定资产性能或延长其经济利益流入期限），需满足以下确认条件：经济利益很可能流入企业大修理后，固定资产的使用性能得到实质性提升，例如：延长了预计使用寿命（如原预计使用 10 年，修理后延长至 13 年以上）；提高了生产能力（如设备产能增加 30% 以上）；改进了产品质量（如精度提升、废品率显著降低）；降低了生产成本（如能耗减少、维护费用显著下降）；满足环保、安全等法规要求（如避免因设备老旧导致的停产风险）。上述情形需有客观证据（如技术报告、性能测试数据等），表明经济利益流入的可能性超过 50%。成本能够可靠计量大修理支出需可单独核算，包括直接材料、人工、分摊的间接费用等，且符合权责发生制原则。二、税法规定的资本化条件（企业所得税处理，依据《企业所得税法实施条例》）税法对固定资产大修理支出资本化（作为长期待摊费用摊销）的条件较为明确，需同时满足以下两项：修理支出达到取得固定资产时计税基础的 50% 以上计税基础通常为固定资产原值（外购为购买价款 + 相关税费，自建为成本），不考虑会计折旧或减值。修理后固定资产的使用年限延长 2 年以上以税法规定的最低折旧年限为参考，例如机器设备税法最低年限为 10 年，修理后使用年限从 8 年延长至 11 年（延长 3 年），符合条件。三、会计与税法条件的核心差异对比维度 会计资本化条件 税法资本化条件核心依据 经济利益流入增加、性能实质改进 量化标准（50% 支出 + 2 年年限延长）判断重点 定性分析（性能、产能、寿命等综合影响） 定量指标（明确比例和年限）应用场景 所有企业会计准则适用主体 企业所得税税前扣除处理四、实务中的注意事项区分大修理与日常维护日常维护（如更换易损件、定期保养）属于费用化支出，直接计入当期损益；大修理若涉及替换固定资产核心部件（如设备发动机、房屋承重结构），需将被替换部分的账面价值扣除，计入新固定资产成本（符合会计终止确认原则）。会计处理的谨慎性原则陈版主等实务专家强调：会计上资本化需严格遵循 “经济利益很可能流入” 的判断，避免仅因支出金额大而资本化。例如，若大修理仅维持固定资产原有性能（如恢复故障设备至原状态），即使支出金额高，仍应费用化。税会差异的处理会计资本化的支出，税法可能允许费用化扣除（或按长期待摊费用摊销），需在企业所得税汇算清缴时调整应纳税所得额。总结固定资产大修理支出资本化的会计条件以 “经济利益流入增加 + 成本可靠计量” 为核心，注重定性分析；而税法条件以 “50% 支出比例 + 2 年年限延长” 为量化标准。企业需根据自身核算目的（财务报表 / 税务申报）分别判断，确保合规性与谨慎性。 -
企业会计准则与国际财务报告准则的差异比较 执业技术委员会业务指导第207号（2025年9月28日）去年以来，本所承接了一些经营实体在境内的H股年报审计和IPO审计业务（以下统称H股相关审计业务）。在执行该等审计业务时，执业人员需要对被审计单位按企业会计准则（以下简称CAS）编制的财务报表转换成按国际财务报告准则（以下简称IFRS）编制的财务报表实施审计程序。这对执业人员准确、完整识别两类准则差异的专业能力提出了较高要求。为指导执业人员系统掌握CAS与IFRS的现存差异，切实提升执行H股相关审计业务的专业胜任能力，执技委对截至2025年9月底的CAS与IFRS差异情况进行了整理汇总。执业人员在执业过程中，如果发现还存在本业务指导未涉及的准则差异，请及时向技术总部反映。一、具体准则对照表CAS整体上参照IFRS的标准和惯例制定。从具体准则的分类和界定来看，CAS绝大多数准则可与IFRS形成明确的对应关系，但在少数准则的设置逻辑与内容安排上，存在一定的差异。为清晰呈现二者的对应关系，现将相关准则的对照情况列示如下：企业会计准则国际财务报告准则 基本准则财务报告概念框架 CAS 1存货IAS 2存货CAS 2长期股权投资IAS 27IAS 28单独财务报表在联营企业和合营企业中的投资CAS 3投资性房地产IAS 40投资性房地产CAS 4固定资产IAS 16不动产、厂房和设备CAS 5生物资产IAS 41农业CAS 6无形资产IAS 38无形资产CAS 7非货币性资产交换 [注]CAS 8资产减值IAS 36资产减值CAS 9职工薪酬IAS 19雇员福利CAS 10企业年金基金IAS 26退休福利计划的会计和报告CAS 11股份支付IFRS 2以股份为基础的支付CAS 12债务重组 [注]CAS 13或有事项IAS 37准备、或有负债和或有资产CAS 14收入IFRS 15与客户之间的合同产生的收入CAS 16政府补助IAS 20政府补助CAS 17借款费用IAS 23借款费用CAS 18所得税IAS 12所得税CAS 19外币折算IAS 21IAS 29汇率变动的影响恶性通货膨胀经济中的财务报告CAS 20企业合并IFRS 3业务合并CAS 21租赁IFRS 16租赁CAS 22金融工具确认和计量IFRS 9金融工具CAS 23金融资产转移IFRS 9金融工具CAS 24套期会计IFRS 9IAS 39金融工具金融工具：确认和计量CAS 25保险合同IFRS 17保险合同CAS 26再保险合同IFRS 17保险合同CAS 27石油天然气开采IFRS 6矿产资源的勘探和评价CAS 28会计政策、会计估计变更和差错更正IAS 8会计政策、会计估计变更和差错CAS 29资产负债表日后事项IAS 10资产负债表日后事项CAS 30财务报表列报IAS 1财务报表列报CAS 31现金流量表IAS 7现金流量表CAS 32中期财务报告IAS 34中期财务报告CAS 33合并财务报表IFRS 10合并财务报表CAS 34每股收益IAS 33每股收益CAS 35分部报告IFRS 8分部报告CAS 36关联方披露IAS 24关联方披露CAS 37金融工具列报IFRS 7IAS 32金融工具：披露金融工具：列报CAS 38首次执行企业会计准则IFRS 1首次采用国际财务报告准则CAS 39公允价值计量IFRS 13公允价值计量CAS 40合营安排IFRS 11合营安排CAS 41在其他主体中权益的披露IFRS 12在其他主体中权益的披露CAS 42持有待售的非流动资产、处置组和终止经营IFRS 5持有待售的非流动资产和终止经营[注]IFRS未针对非货币性资产交换和债务重组制定专项准则，其会计处理要求散见于相关准则：(1) IFRS下,非货币性资产交换的会计处理与《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》相似，主要参照：《IFRS 15——收入》《IAS 16——不动产、厂房和设备》《IAS 38——无形资产》和《IAS 40——投资性房地产》；(2) IFRS下,债务重组的会计处理与《企业会计准则第12号——债务重组》相似，主要参照《IFRS 9——金融工具》中关于债务变更的规定注：CAS目前尚未制定与以下IFRS对应的规定：(1) 《IFRS 14——价格监管递延账户》；(2) 《IFRS 18——财务报表列示和披露》（将于2027年1月1日生效，预计对以IFRS编制的财务报表列示和披露将产生广泛影响）；(3) 《IFRS 19——非公共受托责任子公司的披露》二、企业会计准则与国际财务报告准则的主要差异类别CAS在充分借鉴IFRS的基础上，结合法律环境、监管要求和商业实践的具体情况，进行了有针对性的本土化调整。然而，由于两者在准则制定机制、适用环境及实务操作等方面存在客观情况的不同，CAS与IFRS之间仍存在若干具体差异，这些差异大致可归纳为以下三类：(一) 原则性差异主要体现在会计确认与计量原则方面，部分规定体现了CAS在会计核算中的审慎性要求。典型差异包括：长期资产减值损失是否允许转回；存货或自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的金额是否允许计入当期损益。(二) 会计政策选择权差异主要体现在会计政策可选择性方面的不同，IFRS允许某些会计政策选择而CAS不允许，或反之。典型差异包括：特定类别长期资产的后续计量是否允许选择成本模式或重估价模式；个别财务报表中对长期股权投资是否允许采用权益法或公允价值计量；少数股东权益是否允许以公允价值或以被购买方可辨认净资产公允价值的份额计量。(三) 实务应用性差异主要源于法律环境、监管要求等执行背景的不同，导致在会计实务中的应用存在差异。典型差异包括：同一控制下企业合并的会计处理；土地使用权的适用准则；安全生产费等专项储备的会计处理。三、确认和计量方面的主要差异对比表具体准则项目企业会计准则国际财务报告准则CAS 2长期股权投资个别财务报表中，企业合并形成的长期股权投资的初始计量区分合并类型，在编制个别财务报表时，对子公司的长期股权投资实施差异化计量：1.非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，以支付合并对价的公允价值作为长期股权投资的初始投资成本。2.同一控制下企业合并形成的长期股权投资，以被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。 CAS 2 第五条不区分合并类型，在编制单独财务报表时，对子公司的长期股权投资允许在以下方法中择一进行计量：1.成本法。2.《国际财务报告准则第９号——金融工具》规定的公允价值。3.《国际会计准则第28号——在联营企业和合营企业中的投资》规定的权益法。 IAS 27.10CAS 2长期股权投资个别财务报表中，同一控制下企业合并形成的长期股权投资或有对价的会计处理同一控制下企业合并形成的长期股权投资或有对价，初始投资时，应按照《企业会计准则第13号——或有事项》的规定进行确认，后续与或有对价结算金额的差额不影响当期损益，而应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。 CAS 2 应用指南五（二）4无明确规定。CAS 2长期股权投资个别财务报表中，对子公司、联营企业和合营企业长期股权投资的后续计量投资方对子公司的长期股权投资，必须采用成本法核算。对联营企业和合营企业的长期股权投资，必须采用权益法核算。 CAS 2第七条、第九条编制单独财务报表时，对子公司、联营企业和合营企业的投资允许在以下方法中择一进行计量：1.成本法。2.《国际财务报告准则第９号——金融工具》规定的公允价值。3.《国际会计准则第28号——在联营企业和合营企业中的投资》规定的权益法。 IAS 27.10CAS 2长期股权投资被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动在权益法下的处理投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益（资本公积——其他资本公积）。 CAS 2 第十一条无明确规定。 实务中存在多样性：1.部分参照CAS的处理，计入所有者权益。2.部分视为购买或处置被投资单位所有者权益的交易，计入当期损益。CAS 2长期股权投资非投资性主体转变为投资性主体时的会计处理当企业由非投资性主体转变为投资性主体时，对自转变日起不再纳入合并财务报表范围的子公司采用公允价值计量且其变动计入当期损益，转变日公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。 CAS 2 应用指南九当企业由非投资性主体转变为投资性主体时，将其视同处置子公司。 对自转变日起不再纳入合并财务报表范围的子公司采用公允价值计量且其变动计入当期损益，转变日公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 IAS 27.11BCAS 2长期股权投资因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制时的会计处理原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当直接转入留存收益。 CAS 2 应用指南七（一）无明确规定。CAS 2长期股权投资个别财务报表中，成本法转权益法时的会计处理因处置投资等原因导致投资方对被投资单位的长期股权投资从成本法转为权益法核算时，对于原取得投资时至处置投资当期期初被投资单位实现的净损益中享有的份额，调整留存收益，对于处置投资当期期初至处置投资之日被投资单位实现的净损益中享有的份额，应调整当期损益。 CAS 2 应用指南七（四）无明确规定。CAS 3投资性房地产租入的资产是否可以作为投资性房地产对于以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权和建筑物，不能确认为投资性房地产。 CAS 3 应用指南二（一）投资性房地产既包括自有房地产，也包括企业作为承租人租入的使用权资产。 IAS 40.5CAS 3投资性房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。 CAS 3 应用指南五（二）国际财务报告准则下，存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值与原账面价值的差额，不区分增值或减值，统一计入当期损益。 IAS 40.63CAS 3投资性房地产自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。 CAS 3 应用指南五（二）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值小于原账面价值的，差额先冲减原来的贷方重估价盈余（如有），余额计入当期损益。转换当日的公允价值大于原账面价值的，差额先冲减原来计提的减值准备（如有），余额计入权益中的重估价储备。 IAS 40.61,62CAS 4固定资产固定资产的后续计量模式固定资产初始确认和计量后，应按成本模式进行后续计量，对所有固定资产计提折旧。 CAS 4 第十四条可以选择成本模式或重估价模式，但应将其运用于同一类别的所有固定资产。 IAS 16.29CAS 4固定资产安全生产费等专项储备的会计处理提取的安全生产费，应当计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。 使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产时，应当通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产。同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。 CAS 4 应用指南四（二）安全生产费等专项储备不符合概念框架中对“负债”和“费用”的定义，提取的安全生产费，计入留存收益而不是计入生产成本或当期损益。 IFRS Contractual FrameworkCAS 6无形资产无形资产的后续计量模式无形资产初始确认和计量后，应以成本减去累计摊销额和累计减值损失后的余额计量。 CAS 6 应用指南七（一）可以选择成本模式或重估价模式，但应将其运用于同一类别的所有无形资产，除非该些无形资产没有活跃市场。 IAS 38.72CAS 8资产减值资产减值损失转回已确认的资产减值损失在以后会计期间不得转回。 CAS 8 第十七条如果用于确定资产的可收回金额的各项估计，自最后一次确认减值损失后已发生了变化，应当按以前期间确认的资产减值损失为限，予以转回，但商誉的减值损失不允许转回。 IAS 36.114CAS 16政府补助政策性优惠贷款贴息的会计处理财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向企业提供贷款的，企业允许选择：1.以收到的贷款金额作为贷款的初始入账依据。2.以贷款的公允价值作为贷款的初始入账依据，收到的贷款金额与公允价值之间的差异计入递延收益。 另外，企业会计准则下，贴息资金只允许净额法列示（即冲减相关借款费用）。 CAS 16 第十三条国际财务报告准则下，未区分财政贴息拨付路径。 对于政策性优惠利率贷款，需要按照金融工具准则的规定，按照贷款的公允价值（即基于市场利率）计算贷款的初始账面价值。初始确认的账面价值与收到的贷款金额的差异按照政府补助准则进行会计处理（即企业可以选择总额法或净额法列报）。 IAS 20.10ACAS 17借款费用判断符合资本化条件的资产占用的资金时，是否剔除相关预收款无明确规定。资产支出应扣除收到的与符合资本化条件的资产相关的进度款和政府补助。 IAS 23.18CAS 17借款费用外币借款的汇兑差额在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化。其他外币借款本金及利息所产生的汇兑差额作为财务费用计入当期损益。 CAS 17 第九条资本化的借款费用包括作为外币借款利息费用调整额部分的汇兑差额。 IAS 23.6CAS 17借款费用符合资本化条件的资产对于大规模重复制造或生产的存货没有例外规定。因此，当该存货满足“符合资本化条件的资产”的定义时，企业应将归属于存货的借款费用资本化。 CAS 17 第四条对于大规模重复制造或生产的存货，企业可以选择不将归属于该存货的借款费用资本化，尽管该存货可能满足“符合资本化条件的资产”的定义。 IAS 23.4CAS 19外币折算外币报表折算时所有者权益项目的折算汇率所有者权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。 CAS 19 第十二条无明确规定。 实务中企业可能选择：1.发生时的即期汇率。2.报告期的期末汇率。CAS 20企业合并企业合并准则的适用范围适用同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。 同一控制下的企业合并强调最终控制方视角，采用类似权益结合法进行会计处理。 CAS 20 第二条不适用于同一控制下的企业合并。 实务中，部分企业强调市场交易原则，可能采用购买法进行会计处理。 IFRS 3.2CAS 20企业合并少数股东权益的计量少数股东权益按照被购买方可辨认净资产公允价值的份额计量。 CAS 20 应用指南一对每一项交易的非控制性权益，企业允许选择：1.按照公允价值计量。2.按照被购买方可辨认净资产公允价值的份额计量。 IFRS 3.19CAS 20企业合并反向购买，法律上的购买方不构成业务的情况下的会计处理发生反向购买时，法律上的购买方（会计上的被购买方）不构成业务的情况下，作为权益性交易，相关差额计入所有者权益。 财会函[2008]60号财会便[2009]17号无明确规定。CAS 20企业合并非同一控制下的企业合并，被购买方的会计处理非同一控制下的企业合并中，购买方通过企业合并取得被购买方100%股权的，被购买方可以按照合并中确定的可辨认资产、负债的公允价值确认其账面价值。 CAS 20 应用指南六（六）无明确规定。CAS 21租赁土地使用权的适用范围按取得方式划分，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。 CAS 21 第三条按权利实质划分，《国际财务报告准则第16号—租赁》的适用范围未排除以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权。 IFRS 16.3CAS 21租赁使用权资产的后续计量模式在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量。 CAS 21 第二十条对于采用重估价模式计量某类不动产、厂房和设备的承租人，可以选择将该类不动产、厂房和设备相关的使用权资产采用重估价模式计量。 采用公允价值模式计量投资性房地产的承租人，对于符合投资性房地产定义的使用权资产应采用公允价值模式进行计量。 IFRS 16.29,34,35CAS 22金融工具确认和计量常规方式买卖金融资产按结算日会计处理的选择权对于以常规方式购买或出售金融资产的，企业应当在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产，同时确认处置利得或损失以及应向买方收取的应收款项。 CAS 22 第十条常规方式买卖金融资产可以采用交易日会计或结算日会计进行核算。 IFRS 9.B3.1.3CAS 33合并财务报表非投资性主体转变为投资性主体当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，于转换日，不再合并其投资的子公司，其会计处理参照部分处置子公司股权但不丧失控制权的处理原则，差额调整资本公积。 CAS 33 第二十五条当母公司成为投资性主体时，于转换日，不再合并其投资的子公司，其会计处理参照在转换当日对这些子公司丧失控制权的交易原则，差额计入损益。 IFRS 10.B101CAS 33合并财务报表分步处置子公司股权直至丧失控制权，属于一揽子交易的情况下，丧失控制权之前每一次交易的会计处理分步处置对子公司的股权投资，直至丧失控制权的各项交易，属于一揽子交易的，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 CAS 33 第五十一条无明确规定。CAS 34每股收益计算基本每股收益时，对于强制性可转换工具的处理无明确规定。对于强制性的可转换工具，即发生转换时就可转换成普通股，应自合同签订之日起包括在基本每股收益计算中。 对于仅经过一段时间后必将发行的股份不属于或有可发行股份，因为时间的推移是确定的，故在计算基本每股收益时，应将其包括在当期发行在外的普通股的加权平均数中。 IAS 33.23,24CAS 38首次执行企业会计准则其他准则修订的衔接与首次执行衔接规定不一致的处理原则企业在首次执行日，总体上应执行第38号准则的相关规定，但是第38号准则与新准则及解释中的衔接规定不一致的，企业应当以新准则及解释中的相关衔接规定为准（即“新法优于旧法”原则）。 2021年11月首次执行准则实施问答首次执行的企业适用首次执行准则的过渡性规定。其他国际财务报告准则中的过渡性规定仅适用于已经采用国际财务报告准则的主体所作的会计政策变更。 IFRS 1.9CAS 42持有待售及终止经营划分为持有待售类别前确认的资产减值损失是否允许转回划分为持有待售的非流动资产前确认的资产减值损失不得转回。 CAS 42 第十七条对于划分为持有待售的非流动资产，其公允价值减去出售费用后的净额后续增加，应确认利得，但不得超过按照持有待售准则或以前按照《国际会计准则第36号—资产减值》确认的累计减值损失。 IFRS 5.21CAS 42持有待售及终止经营持有待售的对子公司的长期股权投资在个别报表中的会计处理企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在满足持有待售条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司的投资整体划分为持有待售类别。 CAS 42 第十条无明确规定。 实务中可能存在两种会计处理：1.对子公司的投资整体划分为持有待售。2.仅就出售部分划分为持有待售。四、列报和披露方面的主要差异对比表具体准则项目企业会计准则国际财务报告准则CAS 4投资性房地产以成本模式计量的投资性房地产的公允价值披露无明确规定。以成本模式计量的投资性房地产还应当披露其公允价值。 IAS 40.79(e)CAS 6无形资产无形资产摊销额的披露无明确规定。需要披露无形资产摊销计入的具体成本费用类科目。 IAS 38.118(d)CAS 18所得税土地增值税的核算科目转让土地使用权按实际收到的金额，扣除应交的土地增值税以及土地使用权的账面价值后的差额，借记损益类科目。 应用指南——会计科目和主要账务处理所得税包括所有以应税利润为基础的境内税和境外税，因此也包括土地增值税。 IAS 12.2CAS 20企业合并企业合并中确认的商誉或廉价购买利得构成因素的定性描述无明确规定。国际财务报告准则下，需要披露企业合并中确认的商誉或廉价购买利得构成因素的定性描述。 IFRS 3.B64(e)CAS 20企业合并如同合并在期初已经完成的相关信息的披露无明确规定。需要披露将本年度内发生的所有企业合并的购买日均视作年度报告期初，以此为基础列报的合并收入及损益。 IFRS 3.B64(q)CAS 21租赁租赁利息在承租人现金流量表中的分类偿还租赁负债利息所支付的现金应当计入筹资活动现金流出。 CAS 21 第五十三条租赁负债利息部分的现金支付，使用《国际会计准则第7号—现金流量表》中支付利息的规定分类。 IFRS 16.50CAS 21租赁使用权资产及租赁负债在资产负债表中的列示承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。其中，租赁负债通常分别非流动负债和一年内到期的非流动负债列示。 CAS 21 第五十三条承租人应按如下要求在资产负债表或在附注中披露： 1.将使用权资产与其他资产在资产负债表中分开列式。如果未分开列示的，应当： (1)将使用权资产计入相关标的资产所应列示的资产项目下。 (2)在附注中披露使用权资产的具体信息。 2.将租赁负债与其他负债在资产负债表中分开列示。如果未分开列示，则承租人应当在附注中披露资产负债表中哪些项目包括租赁负债。 IFRS 16.47CAS 21租赁转租赁业务构成经营租赁的情况下，土地使用权和房屋建筑物的列报无论自用或转租赁，均列报为“使用权资产”。 CAS 21 应用指南十（二）以租赁方式取得的土地使用权或房屋建筑物，如果符合投资性房地产的定义，则列报为投资性房地产。 IAS 40.5CAS 28会计政策、会计估计变更和差错更正已颁布但尚未生效的准则及其可能影响的披露无明确规定。应当披露已颁布但尚未生效的准则及其可能的影响。 IAS 8.30CAS 30财务报表列报会计年度会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 《会计法》第十一条财务报表至少应按年列报，但是并未对财务报告期间的起止日期进行详细规定，且允许企业对其进行更改。 IAS 1.36CAS 30财务报表列报报表格式及列报项目对报表格式及列报项目有详细的规定。 关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知规定了总体原则及至少应列示的项目，但是对报表格式没有详细规定。 IAS 1.15,38,45CAS 30财务报表列报报表组成采用单一报表法，即以利润表列报收入和费用的所有项目，并反映综合收益总额。其他综合收益需在利润表中单独列示，并在附注中详细披露其他综合收益各项目信息。 CAS 30 第三十一条、第四十条企业编报财务报表时，收入和费用项目可选择下述两种方式之一进行列报： (1) 一张单一的综合收益表； (2) 两张报表，即收益表（反映净利润)、综合收益表（反映综合收益总额）。 IAS 1.81CAS 30财务报表列报费用在利润表/综合收益表中的分类企业在利润表中应当对费用按照功能分类，分为从事经营业务发生的成本、销售费用、管理费用、研发费用和财务费用等。 企业应当在附注中披露费用按照性质分类的利润表补充资料，可将费用分为耗用的原材料、职工薪酬费用、折旧费用、摊销费用等。 CAS 30 第三十条、第三十九条关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知利润表中的费用可按性质分类，也可按功能分类，取决于何种披露方式能够提供可靠及更相关的信息。 若按功能分类，则须在附注中披露费用按性质分类的补充信息。 IAS 1.82,99,104CAS 30财务报表列报其他综合收益是否以扣除所得税的净额列示企业应当以扣除相关所得税影响后的净额在利润表上单独列示各项其他综合收益项目。 CAS 30 第三十一条综合收益表中的其他综合收益可以选择:1. 直接按税后净额列报。2. 按每个项目的总额列报并扣除汇总的所得税影响。 如果选择按上述第2种方式列报，则应当将所得税影响分配到以后会计期间重分类至损益的项目和以后会计期间不能重分类至损益的项目。 IAS 1.91CAS 30财务报表列报其他综合收益项目的所得税影响和重分类调整的列报和披露其他综合收益各项目及其所得税影响，以及原计入其他综合收益、当期转入损益的金额等信息应当在附注中进行披露。 CAS 30 第四十条其他综合收益各项目的所得税影响以及重分类调整可以选择在综合收益表或者在附注中进行披露。 IAS 1.90,94CAS 31现金流量表经营活动现金流量企业应采用直接法列示经营活动产生的现金流量。 在附注中采用间接法披露将净利润调节为经营活动现金流量的信息。 CAS 31 第八条、第十六条鼓励采用直接法，但也允许采用间接法列示经营活动现金流量。在附注中不要求披露另一种方法的信息。 IAS 7.18CAS 31现金流量表利息的收支以及收到的股利所形成的现金流量的分类企业偿付利息形成的现金流量，作为筹资活动的现金流量。 不同用途的借款，其利息的开支渠道不一样，如在建工程、财务费用等，均作为筹资活动现金流量，在“分配股利、利润或偿付利息支付的现金”项目中反映。 企业因股权性投资而分得的现金股利以及因债权投资收到利息收入而形成的现金流量，作为投资活动的现金流量。 CAS 31 第十三条, 第十五条 CAS 31 应用指南三（一）对非金融企业的贷款利息或股利形成的现金流量，未形成一致的看法，支付的利息、收到的利息和股利可以划归为经营活动的现金流量，因为它们构成确定主体损益的一部分。也可以划归为筹资和投资活动的现金流量，因为它们可以分别是筹资成本或者投资回报。 IAS 7.33CAS 31现金流量表分配股利、利润形成的现金流量的分类分配股利、利润形成的现金流量，作为筹资活动的现金流量。 CAS 31 第十五条支付的股利可以划归为筹资活动的现金流量，因为它们被视为筹资所支付的成本,也可以为了帮助财务报表使用者评价主体以经营活动现金流量支付股利的能力，划归为经营活动的现金流量。 IAS 7.34CAS 31现金流量表支付所得税所形成的现金流量的分类收到的各项税费返还和支付的各项税费均作为经营活动的现金流量。 CAS 31 第十条与所得税相关的现金流量应当划归为经营活动的现金流量，但是如果某项所得税可以明确地认定其与某项分类为筹资活动或投资活动的交易相关，则将该项所得税的现金流量相应列示为筹资活动或投资活动的现金流量。 IAS 7.35,36CAS 31现金流量表收到的与资产相关的政府补助的现金流量的分类企业实际收到的政府补助，无论是与资产相关还是与收益相关，在编制现金流量表时均作为经营活动产生的现金流量列报。 CAS 31 应用指南三（一） 关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知未明确规定。CAS 32中期财务报告中期财务报表的格式和内容的最低披露要求中期资产负债表、利润表和现金流量表的格式和内容应当与上年度财务报表相一致。 CAS 32 第三条如果选择公布的是一套简明的财务报表，其简明资产负债表、简明利润表、简明权益变动表和简明现金流量表应当至少包括上一年度财务报表上列示的标题和小计数。 IAS 34.8,10CAS 32中期财务报告中期财务报告中的所有者权益变动表不在最低披露要求之列。 CAS 32 第三条属于最低的披露要求。 IAS 34.8CAS 32中期财务报告中期财务报表所得税费用的计量无明确规定。中期所得税费用计提时所采用的税率应依据对整个财务年度预期的加权平均年所得税税率的最佳估计。 IAS 34.30(c)CAS 32中期财务报告中期财务报告中的季节性考虑无明确规定。如果公司的业务季节性很强，准则鼓励这类公司额外披露截至本中期末12个月的财务信息及其比较信息。 IAS 34.21CAS 33合并财务报表豁免编制合并财务报表母公司应当编制合并财务报表。 CAS 33 第四条母公司在符合以下所有条件时，不需要编制合并财务报表： 1.母公司本身是另一主体全部拥有或者部分拥有的子公司，且该母公司的全部其他所有者，包括那些在特殊情况下才有投票权的所有者，已经得知并且不反对该公司不编制合并财务报表。 2.母公司的债务或权益工具没有在公开市场上（国内或国外的证券交易市场或场外市场，包括本地或区域性市场）交易。 3.母公司没有为了在公开市场上发行任何种类工具而向证券交易管理委员会或其他监管机构报送了或者正在报送财务报表。 4.母公司的最终母公司或任一中间层母公司的可供公开使用的合并财务报表是按照国际财务报告准则编制的。 IFRS 10.4(a)CAS 35分部报告分部报告的适用范围执行企业会计准则的企业应当以经营分部为基础确定报告分部，并按规定披露分部信息。 CAS 35 第二条《国际财务报告准则第8号—经营分部》的适用范围为：于权益性证券或债务性证券在公开市场上进行交易的主体（或集团）以及为在公开市场上发行任何类型的工具而向监管机构提交财务报表或正处于提交过程中的主体（或集团）。 IFRS 8.2CAS 36关联方披露是否要求披露关联方交易的定价政策。要求披露关联方交易的定价政策。 CAS 36 第十条未明确规定。CAS 36关联方披露是否要求披露当期确认的与关联方之间坏账损失。无明确规定。企业在附注中披露关联方交易要素至少应当包括当期确认的与关联方之间的坏账损失。 IAS 24.18(d)CAS 36关联方披露是否要求按类别披露关键管理人员薪酬。无明确规定。企业应当按总额和以下类别披露关键管理人员薪酬: 1.短期薪酬。 2.离职后福利。 3.其他长期职工福利。 4.辞退福利。 5.股份支付。 IAS 24.17CAS 36关联方披露关联方交易是否要求按每一个关联方予以披露。关联方交易应当按照每一个关联方予以披露。 CAS 36 第十一条 关联方交易的披露应遵循重要性原则。 CAS 36 应用指南五（二）关联方交易应当按照关联方类别（即母公司、子公司、联营企业、合营企业等）予以披露。 IAS 24.19CAS 41在其他主体种权益的披露子公司的基础信息无论子公司的少数股东权益是否重大，企业均应当在合并财务报表附注中披露子公司的名称、主要经营地及注册地、业务性质、企业的持股比例等。 CAS 41 第八条披露要求仅针对有重大少数股东权益的子公司。 IFRS 12.12CAS 41在其他主体种权益的披露对重要合营企业主要财务信息的额外披露要求对于重要的合营企业，还需要披露的信息有：现金和现金等价物、财务费用和所得税费用。 CAS 41 应用指南六(二)对于重要的合营企业，还需要披露如下信息： 1.区分流动和非流动，除应付账款、其他应付款和准备以外的金融负债。 2.折旧和摊销。 IFRS 12.B13CAS 42持有待售的非流动资产、处置组和终止经营持有待售的认定持有待售的条件包括企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议以及有关规定要求企业相关权力机构或监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。 CAS 42 第六条持有待售的条件未明确要求已经与受让方签订不可撤销的转让协议以及相关监管部门的批准。 IFRS 5.6,12CAS 42持有待售的非流动资产、处置组和终止经营终止经营的列报及披露企业应当在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。 CAS 42 第二十四条 利润表中的收入、成本和费用包含持续经营和终止经营的金额，只在净利润下单独列示持续经营净利润和终止经营净利润，且无需将归属于母公司与归属于少数股东的损益拆分为持续经营和终止经营。 终止经营的收入、费用、利润总额、所得税费用和净利润，现金流量净额以及归属于母公司所有者的持续经营损益和终止经营损益等信息应当在附注中披露。 CAS 42 应用指南七(二)、(三)当存在终止经营时，综合收益表中一般应单独列示持续经营的收入、成本和费用。终止经营的收入、成本和费用以及净现金流量等信息可以分别单独列示在综合收益表和现金流量表中，也可以只在综合收益表中列示终止经营净利润，而在附注中披露其他详细信息。 此外，利润表中将归属于母公司与归属于少数股东的损益拆分为为持续经营和终止经营。 IFRS 5.33
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代码 {anote icon="" href="" type="secondary" content="日记代码运行方法"/} {alert type="success"}日记代码运行方法{/alert}2026-01-17 12:14:00 星期六# 安装screen yum install -y screen # 创建一个新的窗口 screen -S test # 进入窗口后 执行文件 python test.py # 退出当前窗口 ctrl+a+d （方法1：保留当前窗口） screen -d （方法2：保留当前窗口） exit （方法3：退出程序，并关闭窗口） # 查看窗口 screen -ls # 重新连接窗口 screen -r id或窗口名称 # 示例： screen -r 344 screen -r test ...{callout color="#f0ad4e"}files gallery如何设置{/callout}# 授权登录 'username' => '', // 用户名 'password' => '', // 密码 //在线PHP密码哈希生成器：<a href="https://junkai.cc/goto/aHR0cHM6Ly90b29sa2suY29tL3Rvb2xzL3BocC1wYXNzd29yZC1oYXNo" rel="nofollow" target="_blank" class="highlighted-link">https://toolkk.com/tools/php-password-hash</a> # 资源加载 'assets' => '', // Javascript 和 CSS 资源加载路径 https://cdn1.tianli0.top/npm/ # 排除文件或者目录 'files_exclude' => '', // '/\.(png|jpe?g)$/i' / 解释：排除后缀png.jpeg.jpg 'dirs_exclude' => '', // '/\/AAA|\/doc|\/222(\/|$)/i' / 解释：排除目录AAA.doc.222 # 菜单 'menu_enabled' => true // 启用或禁用左侧文件夹菜单 'menu_show' => true // 文件夹菜单展开或折叠 'menu_sort' => 'name_asc' // 左侧文件夹菜单排序 / name_asc，name_desc，date_asc，date_desc # 布局 'layout' => 'rows' // 主视图区域布局，包括选项 列表，块，网格，行和列 'sort' => 'name_asc' // 主视图区域默认排序 / name_asc，name_desc，date_asc，date_desc # 文件操作 'allow_upload' => true, // 允许上传文件 'allow_delete' => true, // 允许删除文件 'allow_rename' => true, // 允许重命名文件 'allow_new_folder' => true, // 允许创建文件夹 'allow_new_file' => true, // 允许创建文件 'allow_duplicate' => true, // 允许复制文件 'allow_text_edit' => true, // 允许编辑文本和代码文件 'demo_mode' => false, // 启用后，所有文件管理器操作都将被阻止。主要用于文件库演示
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计划成本法及其他相关成本法介绍 计划成本法及其他相关成本法介绍在企业存货核算与成本管理中，不同的成本核算方法会直接影响存货价值计量、损益计算及经营决策。以下将系统介绍计划成本法，并对比常见的实际成本法、标准成本法、先进先出法等相关方法，帮助理解不同方法的核心逻辑、适用场景及优缺点。一、核心方法：计划成本法计划成本法是指企业预先制定存货的计划单位成本，日常核算时以计划成本记录存货的购入、发出和结存，期末再通过“材料成本差异”科目调整，将计划成本还原为实际成本的一种核算方法。1. 核心逻辑与核算流程计划成本法的关键是“计划成本记录日常，差异调整算实际”，具体流程分四步：制定计划单位成本：根据历史成本、市场价格、生产标准等，预先确定每种存货的计划单位成本（如A材料计划单价50元/千克），计划成本一旦制定，年度内一般不随意变更。购入存货的核算：按实际成本支付货款时，借记“材料采购”（实际成本）、“应交税费-应交增值税（进项税额）”，贷记“银行存款”等；存货入库时，按计划成本登记存货明细账，借记“原材料”（计划成本=入库数量×计划单价），贷记“材料采购”；结转“材料成本差异”：若实际成本＞计划成本（超支差异），借记“材料成本差异”；若实际成本＜计划成本（节约差异），贷记“材料成本差异”。发出存货的核算：日常按计划成本结转发出成本，借记“生产成本/管理费用”等，贷记“原材料”（发出数量×计划单价）；期末计算“材料成本差异率”，将发出存货的计划成本调整为实际成本： 材料成本差异率 =（期初结存差异 + 本期购入差异）÷（期初结存计划成本 + 本期购入计划成本）×100% 发出存货应负担的差异 = 发出存货计划成本 × 差异率超支差异（差异率为正）：借记“生产成本”等，贷记“材料成本差异”；节约差异（差异率为负）：做相反分录。期末结存存货成本： 期末结存实际成本 = 期末结存计划成本 + 期末结存材料成本差异2. 优缺点与适用场景维度优点缺点适用场景核算效率日常无需逐笔计算实际成本，简化核算期末需计算差异率，调整成本，增加步骤存货种类多、收发频繁的企业（如制造业）成本控制通过“差异分析”（超支/节约原因），监督采购和生产计划成本制定不合理时，差异失去参考意义需要加强成本管控的企业价格对比计划成本作为“基准”，便于对比实际采购价计划成本需定期更新，否则与实际脱节市场价格相对稳定、成本波动较小的行业二、其他常见成本法介绍除计划成本法外，企业常用的成本核算方法可分为“实际成本导向”和“标准/预算导向”两类，核心差异在于是否以“实际发生的成本”作为计量基础。（一）实际成本法（最基础的成本法）实际成本法是指存货的购入、发出和结存均按实际发生的成本计量，不预设计划或标准。根据“发出存货成本的计价方式”，又可细分为以下4种：方法名称核心逻辑优缺点适用场景先进先出法（FIFO）假设“先购入的存货先发出”，按购入顺序计算发出成本优点：存货价值接近当前市场价格；缺点：物价上涨时，发出成本偏低，利润偏高存货保质期短（如食品、药品）、价格波动较大的企业加权平均法分为“月末一次加权平均”和“移动加权平均”：- 月末一次：月终计算全月平均单位成本；- 移动加权：每购入一次存货，重新计算平均单位成本优点：成本分摊均衡，减少人为调节；缺点：月末一次加权无法实时获取成本；移动加权计算繁琐存货收发较均匀、价格波动小的企业（如日用品制造）个别计价法按“每一批存货的实际采购成本”计算发出成本（需逐一标识）优点：成本计算最准确，无主观估计；缺点：需单独跟踪每批存货，工作量大单价高、数量少、可单独标识的存货（如珠宝、汽车、大型设备）后进先出法（LIFO）假设“后购入的存货先发出”（我国会计准则已禁用）优点：物价上涨时，发出成本偏高，减少利润（节税）；缺点：存货价值偏离当前市场价格仅部分国家（如美国）允许，我国无适用场景（二）标准成本法（与计划成本法易混淆）标准成本法是指以“预先制定的标准成本”为基础，通过对比“标准成本”与“实际成本”的差异，进行成本核算和控制的方法。注意：标准成本法≠计划成本法，核心差异在于“标准”的制定逻辑和差异用途。对比维度标准成本法计划成本法标准/计划的用途用于“成本控制和绩效评价”（标准是“理想目标”，如“最优采购价”）用于“简化核算”（计划是“预计可实现的成本”，如“平均采购价”）差异类型差异细分更细（如“价格差异”“数量差异”“效率差异”），用于分析责任部门（采购/生产）仅区分“超支差异”和“节约差异”，侧重整体成本对比适用场景生产流程标准化、管理精细化的企业（如汽车制造、电子行业）存货收发频繁、侧重简化核算的企业（三）毛利率法（估算型成本法）毛利率法是一种“简化的成本估算方法”，不直接计算每批存货的实际成本，而是通过“毛利率”倒推发出存货成本，核心用于无法实时核算实际成本的场景（如零售行业）。核心公式： 毛利率 =（销售收入 - 销售成本）÷ 销售收入 × 100%（通常按历史毛利率或行业毛利率估算） 销售成本 = 销售收入 ×（1 - 毛利率） 期末存货成本 = 期初存货成本 + 本期购入成本 - 本期销售成本优缺点： 优点：无需逐笔核算存货成本，适用于快速估算（如超市月末盘点前的成本预估）； 缺点：估算结果不准确，仅能作为“临时参考”，最终需通过盘点确认实际成本。适用场景：零售企业（如超市、百货商场）、商品流通企业（如批发商）的临时成本估算。三、不同成本法的核心差异对比为清晰区分各类方法的本质区别，下表从“计量基础”“核算重点”“成本控制能力”三个维度进行对比：成本法类型计量基础核算重点成本控制能力计划成本法计划成本（期末调整为实际）简化日常核算 + 差异分析中等（监督采购/生产差异）实际成本法（FIFO/加权平均）实际发生的成本准确计量实际成本弱（仅记录实际，无控制基准）标准成本法标准成本（理想目标）差异细分 + 责任追溯强（分析采购/生产效率问题）毛利率法估算成本（基于毛利率）快速预估成本无（仅用于估算，不支持控制）四、企业如何选择成本法？选择成本法需结合企业行业特性、存货特点、管理需求三大因素，核心原则如下：存货收发频率：收发频繁→选计划成本法/加权平均法；收发少、单价高→选个别计价法；成本管控需求：需精细化控制→选标准成本法；仅需准确记录→选实际成本法；行业特性：制造业（多品种、需管控）→计划成本法/标准成本法；零售业（快速估算）→毛利率法；珠宝/汽车（单价高）→个别计价法；合规性：需遵循会计准则（如我国禁用后进先出法），同时满足税务要求（如个别计价法需保留完整的批次记录）。例如：一家大型机械制造企业，存货种类多、生产流程标准化，更适合用标准成本法（管控生产效率）或计划成本法（简化核算）；而一家珠宝店，每件珠宝单价差异大，必须用个别计价法。
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雨正在下！济南发布暴雨预警，山东局部大雨或暴雨+9级阵风 8月15日 16时30分山东发布最新天气预报15日夜间到16日白天，全省天气多云转阴，鲁西北地区有中到大雨局部暴雨并伴有雷电，其他地区有雷雨或阵雨局部大雨或暴雨。南风，半岛地区4～5级阵风6～7级，其他地区3～4级，雷雨地区雷雨时阵风7～9级。最低气温：鲁西北和鲁中山区23℃左右，其他地区25℃左右。最高气温：南部沿海地区30℃左右，其他地区34℃左右。16日夜间到17日白天，鲁西北地区天气阴有中到大雨局部暴雨并伴有雷电，鲁中和半岛地区天气多云间阴有雷雨或阵雨，鲁南地区天气多云间晴。南风，半岛地区4～5级阵风6～7级，其他地区3～4级，雷雨地区雷雨时阵风7～9级。最低气温：鲁西北地区23℃左右，其他地区25℃左右。最高气温：内陆地区34℃左右，沿海地区30℃左右。17日夜间到18日白天，鲁西北地区天气阴有中雨局部大雨或暴雨并伴有雷电，其他地区天气多云间晴。南风，半岛地区4～5级阵风6～7级，其他地区3～4级，雷雨地区雷雨时阵风7～9级。最低气温：全省一般在25℃左右。最高气温：南部沿海地区30℃左右，其他地区34℃左右。刚刚，济南发布暴雨预警目前济南市区已出现较强降雨，预计当前至15日23时，济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区、南山区部分街道降雨量将达50毫米以上。为此，济南市气象台于2025年8月15日17时25分发布暴雨黄色预警信号，请注意防范。 **济南市气象台** 于2025年8月15日17时15分 将**起步区**暴雨黄色预警信号 **升级为暴雨橙色预警**信号 目前起步区崔寨降水量已达63.1mm，预计当前至 23 时起步区降雨仍将持续，崔寨街道降雨量将达 100mm 以上，请注意防范。防御指南:1.政府及相关部门按照职责做好防暴雨工作。2.交通管理部门应当根据路况在强降雨路段采取交通管制措施，在积水路段实行交通引导。3.切断低洼地带有危险的室外电源，暂停在空旷地方的户外作业，转移危险地带人员和危房居民到安全场所避雨。4.检查城市、农田、鱼塘排水系统，采取必要的排涝措施。*点亮“在看”、“分享”，扩散关注，提醒身边人！来源：齐鲁晚报综合自山东省气象局、济南气象
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测试 {anote icon="fa-download" href="https://t-1300858803.cos.ap-beijing.myqcloud.com/PICGO/20250811163227727.pdf" content="PDF"/} {abtn icon="fa-motorcycle" color="#9900ff" href="https://t-1300858803.cos.ap-beijing.myqcloud.com/PICGO/20250811163227726.pdf" radius="" content="财管"/} 二级标题{dplayer src="https://t-1300858803.cos.ap-beijing.myqcloud.com/PICGO/20250808153915483.mp4"/}
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房地产公司销售房子需要缴纳什么税 咨询内容：请问房地产公司销售房产需要缴纳什么税？税率分别为多少？咨询人： 苏**咨询时间： 2024-01-24回复单位： 国家税务总局广西壮族自治区税务局回复时间： 2024-01-26回复内容：尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 一、（一）房地产企业销售开发商品取得的收入按“销售不动产”税目缴纳增值税，税率为9%。1.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。2.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。3.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。4.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。（二）房地产企业转让土地使用权取得的收入按“销售无形资产”税目缴纳增值税，税率为9%。二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定：“第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。第十条 条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。”对房地产企业销售商品房土地增值税建议参考《广西壮族自治区地方税务局关于发布<广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法（试行）>的公告》（广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号）处理。三、房地产企业开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除。企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。四、对房地产企业签订的商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，税率为0.05%。五、对房地产企业销售商品房企业所得税建议参考《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）处理。上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或主管税务机关咨询。https://guangxi.chinatax.gov.cn/nsfw/bszx/nszx_detail.html?metadataid=3298
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Markdown基本语法 总览几乎所有Markdown应用程序都支持John Gruber原始设计文档中概述的基本语法。Markdown处理器之间存在细微的差异和差异-尽可能在线内注明。注意：使用Markdown并不意味着您也不能使用HTML。您可以将HTML标签添加到任何Markdown文件中。如果您更喜欢某些HTML标记而不是Markdown语法，这将很有帮助。例如，有些人发现将HTML标签用于图像更容易。标题要创建标题，请#在单词或短语的前面添加数字符号（）。您使用的数字符号的数量应与标题级别相对应。例如，要创建标题级别三（<h3>），请使用三个数字符号（例如### My Header）。MarkdownHTML渲染输出# Heading level 1<h1>Heading level 1</h1>标题等级1## Heading level 2<h2>Heading level 2</h2>标题等级2### Heading level 3<h3>Heading level 3</h3>标题级别3#### Heading level 4<h4>Heading level 4</h4>标题级别4##### Heading level 5<h5>Heading level 5</h5>标题5###### Heading level 6<h6>Heading level 6</h6>标题等级6替代语法或者，在文本下方的行上，添加任意数量的==标题级别1的--字符或标题级别2的字符。MarkdownHTML渲染输出Heading level 1===============<h1>Heading level 1</h1>标题等级1Heading level 2---------------<h2>Heading level 2</h2>标题等级2段落要创建段落，请使用空白行分隔一行或多行文本。您不应缩进带有空格或制表符的段落。MarkdownHTML渲染输出I really like using Markdown.I think I'll use it to format all of my documents from now on.<p>I really like using Markdown.</p><p>I think I'll use it to format all of my documents from now on.</p>我真的很喜欢使用Markdown。我想从现在开始，我将使用它来格式化所有文档。换行要创建换行符（<br>），请以两个或多个空格结束一行，然后键入return。MarkdownHTML渲染输出This is the first line. And this is the second line.<p>This is the first line.<br>And this is the second line.</p>这是第一行。 这是第二行。着重您可以通过使文本变为粗体或斜体来增加着重。粗体要加粗文本，请在单词或短语的前后添加两个星号或下划线。要加粗一个单词的中部以强调，请在字母周围添加两个星号，且各空格之间不加空格。MarkdownHTML渲染输出I just love **bold text**.I just love <strong>bold text</strong>.我只喜欢粗体字。I just love __bold text__.I just love <strong>bold text</strong>.我只喜欢粗体字。Love**is**boldLove<strong>is</strong>bold爱是大胆的斜体要斜体显示文本，请在单词或短语的前后添加一个星号或下划线。要斜体突出单词的中间部分，请在字母周围添加一个星号，中间不要带空格。MarkdownHTML渲染输出Italicized text is the *cat's meow*.Italicized text is the <em>cat's meow</em>.斜体文字是猫的叫声。Italicized text is the _cat's meow_.Italicized text is the <em>cat's meow</em>.斜体文字是猫的叫声。A*cat*meowA<em>cat</em>meow一个猫喵粗体和斜体要同时突出显示带有粗体和斜体的文本，请在单词或短语的前后添加三个星号或下划线。MarkdownHTML渲染输出This text is ***really important***.This text is <strong><em>really important</em></strong>.这段文字*真的很重要*。This text is ___really important___.This text is <strong><em>really important</em></strong>.这段文字*真的很重要*。This text is __*really important*__.This text is <strong><em>really important</em></strong>.这段文字*真的很重要*。This text is **_really important_**.This text is <strong><em>really important</em></strong>.这段文字*真的很重要*。块引用要创建blockquote，请>在段落前面添加一个。> Dorothy followed her through many of the beautiful rooms in her castle.呈现的输出如下所示：桃乐丝（Dorothy）跟着她走过了她城堡中许多美丽的房间。具有多个段落的块引用块引用可以包含多个段落。>在段落之间的空白行上添加一个。> Dorothy followed her through many of the beautiful rooms in her castle. > > The Witch bade her clean the pots and kettles and sweep the floor and keep the fire fed with wood.呈现的输出如下所示：桃乐丝（Dorothy）跟着她走过了她城堡中许多美丽的房间。女巫请她清洗锅碗瓢盆，扫地，并用木柴取火。嵌套块引用块引用可以嵌套。>>在要嵌套的段落前面添加一个。> Dorothy followed her through many of the beautiful rooms in her castle. > >> The Witch bade her clean the pots and kettles and sweep the floor and keep the fire fed with wood.呈现的输出如下所示：桃乐丝（Dorothy）跟着她走过了她城堡中许多美丽的房间。女巫请她清洗锅碗瓢盆，扫地，并用木柴取火。具有其他元素的块引用块引用可以包含其他Markdown格式的元素。并非所有元素都可以使用-您需要进行实验以查看哪些元素有效。> #### The quarterly results look great! > > - Revenue was off the chart. > - Profits were higher than ever. > > *Everything* is going according to **plan**.呈现的输出如下所示：季度业绩看起来不错！收入超出了预期。利润比以往任何时候都高。一切都按计划进行。清单您可以将项目组织成有序和无序列表。有序列表要创建有序列表，请在订单项中添加数字和句点。数字不必按数字顺序排列，但列表应以数字开头。MarkdownHTML渲染输出1. First item2. Second item3. Third item4. Fourth item<ol><li>First item</li><li>Second item</li><li>Third item</li><li>Fourth item</li></ol>第一项第二项第三项第四项1. First item1. Second item1. Third item1. Fourth item<ol><li>First item</li><li>Second item</li><li>Third item</li><li>Fourth item</li></ol>第一项第二项第三项第四项1. First item8. Second item3. Third item5. Fourth item<ol><li>First item</li><li>Second item</li><li>Third item</li><li>Fourth item</li></ol>第一项第二项第三项第四项1. First item2. Second item3. Third item 1. Indented item 2. Indented item4. Fourth item<ol><li>First item</li><li>Second item</li><li>Third item<ol><li>Indented item</li><li>Indented item</li></ol></li><li>Fourth item</li></ol>第一项第二项第三项缩进项缩进项第四项无序列表要创建无序列表，请在订单项前添加破折号（-），星号（*）或加号（+）。缩进一个或多个项目以创建嵌套列表。MarkdownHTML渲染输出- First item- Second item- Third item- Fourth item<ul><li>First item</li><li>Second item</li><li>Third item</li><li>Fourth item</li></ul>第一项第二项第三项第四项* First item* Second item* Third item* Fourth item<ul><li>First item</li><li>Second item</li><li>Third item</li><li>Fourth item</li></ul>第一项第二项第三项第四项+ First item* Second item- Third item+ Fourth item<ul><li>First item</li><li>Second item</li><li>Third item</li><li>Fourth item</li></ul>第一项第二项第三项第四项- First item- Second item- Third item - Indented item - Indented item- Fourth item<ul><li>First item</li><li>Second item</li><li>Third item<ul><li>Indented item</li><li>Indented item</li></ul></li><li>Fourth item</li></ul>第一项第二项第三项缩进项缩进项第四项在列表中添加元素要在保留列表连续性的同时在列表中添加另一个元素，请将该元素缩进四个空格或一个制表符，如以下示例所示。段落* This is the first list item. * Here's the second list item. I need to add another paragraph below the second list item. * And here's the third list item.呈现的输出如下所示：这是第一个列表项。这是第二个列表项。我需要在第二个列表项下面添加另一段。这是第三个列表项。块引用* This is the first list item. * Here's the second list item. > A blockquote would look great below the second list item. * And here's the third list item.呈现的输出如下所示：这是第一个列表项。这是第二个列表项。在第二个列表项的下方，blockquote看起来不错。这是第三个列表项。代码块代码块通常缩进四个空格或一个制表符。当它们在列表中时，将它们缩进八个空格或两个选项卡。1. Open the file. 2. Find the following code block on line 21: <html> <head> <title>Test</title> </head> 3. Update the title to match the name of your website.呈现的输出如下所示：打开文件。在第21行找到以下代码块：<html> <head> <title>Test</title> </head>更新标题以匹配您的网站名称。图片1. Open the file containing the Linux mascot. 2. Marvel at its beauty.  3. Close the file.呈现的输出如下所示：打开包含Linux吉祥物的文件。惊叹于它的美丽。关闭文件。代码要将单词或短语表示为代码，请将其括在勾号（`）中。MarkdownHTML渲染输出At the command prompt, type nano.At the command prompt, type <code>nano</code>.在命令提示符下，键入nano。转义刻度线如果要表示为代码的单词或短语包含一个或多个刻度线，可以通过将单词或短语括在双刻度线（``）中来对其进行转义。MarkdownHTML渲染输出Use `code` in your Markdown file.<code>Use code in your Markdown file.</code>Use code in your Markdown file.代码块要创建代码块，请在代码块的每一行缩进至少四个空格或一个制表符。 <html> <head> </head> </html>呈现的输出如下所示：<html> <head> </head> </html>注意：要创建没有缩进线的代码块，请使用围栅代码块。水平线要创建水平线***，请单独在一行上使用三个或更多的星号（），破折号（---）或下划线（___）。*** --- _________________所有这三个的渲染输出看起来都相同：链接要创建链接，请将链接文本括在方括号（例如[Duck Duck Go]）中，然后立即在URL后面加上括号（例如(https://duckduckgo.com)）中的URL 。My favorite search engine is [Duck Duck Go](https://duckduckgo.com).呈现的输出如下所示：我最喜欢的搜索引擎是Duck Duck Go。添加标题您可以选择为链接添加标题。当用户将鼠标悬停在链接上时，这将显示为工具提示。要添加标题，请将其括在URL后面的括号中。My favorite search engine is [Duck Duck Go](https://duckduckgo.com "The best search engine for privacy").呈现的输出如下所示：我最喜欢的搜索引擎是Duck Duck Go。网址和电子邮件地址要将URL或电子邮件地址快速转换为链接，请将其括在尖括号中。<https://markdown.p2hp.com> <fake@example.com>呈现的输出如下所示：https://markdown.p2hp.comfake@example.com格式化链接为了强调链接，请在方括号和括号之前和之后添加星号。I love supporting the **[EFF](https://eff.org)**. This is the *[Markdown Guide](https://markdown.p2hp.com)*.呈现的输出如下所示：我喜欢支持EFF。这是《Markdown指南》。参考样式链接引用样式链接是一种特殊的链接，它使URL在Markdown中更易于显示和阅读。引用样式的链接分为两部分：与文本保持内联的部分以及在文件中其他位置存储的部分，以使文本易于阅读。格式化链接的第一部分参考样式链接的第一部分使用两组括号进行格式化。第一组方括号包围应显示为链接的文本。第二组括号显示了一个标签，该标签用于指向您存储在文档其他位置的链接。尽管不是必需的，但您可以在第一组和第二组支架之间包含一个空格。第二组括号中的标签不区分大小写，可以包含字母，数字，空格或标点符号。这意味着以下示例格式对于链接的第一部分大致相同：[hobbit-hole][1][hobbit-hole] [1]格式化链接的第二部分引用样式链接的第二部分使用以下属性设置格式：标签放在方括号中，后紧跟冒号和至少一个空格（例如[label]: ）。链接的URL，您可以选择将其括在尖括号中。链接的可选标题，您可以将其括在双引号，单引号或括号中。这意味着以下示例格式对于链接的第二部分几乎都是等效的：[1]: https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle[1]: https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle "Hobbit lifestyles"[1]: https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle 'Hobbit lifestyles'[1]: https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle (Hobbit lifestyles)[1]: <https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle> "Hobbit lifestyles"[1]: <https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle> 'Hobbit lifestyles'[1]: <https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle> (Hobbit lifestyles)您可以将链接的第二部分放在Markdown文档中的任何位置。有些人将它们放在出现的段落之后，而其他人则将它们放在文档的末尾（例如尾注或脚注）。将零件放在一起的示例假设您添加一个URL作为到段落的标准URL链接，并且在Markdown中看起来像这样：In a hole in the ground there lived a hobbit. Not a nasty, dirty, wet hole, filled with the ends of worms and an oozy smell, nor yet a dry, bare, sandy hole with nothing in it to sit down on or to eat: it was a [hobbit-hole](https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle "Hobbit lifestyles"), and that means comfort.尽管它可能指向有趣的附加信息，但显示的URL确实不会给现有的原始文本增加太多，除了使其难以阅读之外。要解决此问题，您可以改为设置网址格式：In a hole in the ground there lived a hobbit. Not a nasty, dirty, wet hole, filled with the ends of worms and an oozy smell, nor yet a dry, bare, sandy hole with nothing in it to sit down on or to eat: it was a [hobbit-hole][1], and that means comfort. [1]: <https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle> "Hobbit lifestyles"在上述两种情况下，呈现的输出将相同：在地上的一个洞里住着一个霍比特人。这不是一个肮脏，肮脏，潮湿的洞，里面充满蠕虫的末端和难闻的气味，也没有一个干燥，裸露，沙质的洞，里面没有东西可以坐下或进食：那是一个霍比特洞，意味着舒适。链接HTML为：<a href="https://en.wikipedia.org/wiki/Hobbit#Lifestyle" title="Hobbit lifestyles">hobbit-hole</a>图片要添加图像，请添加感叹号（!），然后在括号中添加替代文本，并在括号中添加图像资源的路径或URL。您可以选择在括号中的URL之后添加标题。呈现的输出如下所示：链接图像要向图像添加链接，请将图像的Markdown括在方括号中，然后在括号中添加链接。[](https://www.flickr.com/photos/beaurogers/31833779864/in/photolist-Qv3rFw-34mt9F-a9Cmfy-5Ha3Zi-9msKdv-o3hgjr-hWpUte-4WMsJ1-KUQ8N-deshUb-vssBD-6CQci6-8AFCiD-zsJWT-nNfsgB-dPDwZJ-bn9JGn-5HtSXY-6CUhAL-a4UTXB-ugPum-KUPSo-fBLNm-6CUmpy-4WMsc9-8a7D3T-83KJev-6CQ2bK-nNusHJ-a78rQH-nw3NvT-7aq2qf-8wwBso-3nNceh-ugSKP-4mh4kh-bbeeqH-a7biME-q3PtTf-brFpgb-cg38zw-bXMZc-nJPELD-f58Lmo-bXMYG-bz8AAi-bxNtNT-bXMYi-bXMY6-bXMYv)呈现的输出如下所示：转义字符要显示原义字符，否则将用于设置Markdown文档中的文本格式\，请在字符前面添加反斜杠（）。\* Without the backslash, this would be a bullet in an unordered list.呈现的输出如下所示：*如果没有反斜杠，这将是无序列表中的项目符号。你可以转义的字符您可以使用反斜杠转义以下字符。字符名称\反斜杠`刻度线（另请参见转义刻度线中的代码）*星号_下划线{}大括号[]中括号()括号#井号+加号-减号（连字符）.点!感叹号\ 管道（另请参见表中的转义管道）
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济南二手摩托车交易过户 🏍️一本摩托车的故事，即将迎来新的主人！我为大家详细介绍济南市摩托车过户（转让登记）的流程，让你的爱车安心交接，合法有序地换主人。📝步骤一：选车看车选车看车我就是不多说了，重要点是：除了检查车况，行驶证、大绿本、车辆的备用钥匙等资料手续也要检查是否齐全。📜步骤二：开二手车交易发票，二手车交易发票在附近找机动车服务站都能开，一般是120元左右。需要准备以下材料：1️⃣ 卖家身份证明：有效身份证件复印件；2️⃣ 买家身份证明：有效身份证件原件和复印件；非济南户口还需要居住证（我另一篇有介绍居住证办理）；3️⃣ 车辆所有权证书：原件和复印件；4️⃣ 车辆行驶证：原件和复印件；5️⃣ 其他：暂时没有。票开出来基本上已经完成很大一步了，再去车管所过户的时候不需要原车主的任何资料了。🚦步骤三：预约业务去济南车管预约，选择【转让登记（过户）】业务，选择【时间】，选择【就近的车管所】。车辆只要是市内的，在济南市哪一个车管所办理都可以。🏍️步骤四：车管所验车到了车管所，第一步是验车，不用去大厅取号，直接把摩托车骑到摩托车验车区，将资料交给验车登记的工作人员，他们给你验车和拓号。这里需要注意的是，如果车辆改装过那请先恢复出厂设置，包括手机支架、装饰玩具等等，不然验车过了。旧车牌可以这里拆掉。步骤五：大厅过户验车顺利结束之后，拿着资料去大厅取号，工作人员会给你整理好部分资料。等叫到号在窗口把资料交给工作人员，等着一步一步操作，然后选个心仪的车牌号，缴费45元。📜步骤六：领取新号上面流程顺利结束后，就可以去取车牌窗口登记一下，然后拿到自己刚刚选好的车牌，装到自己的车上。🎉至此，摩托车转让登记流程顺利完成！。🛣️温馨提示：在摩托车转让过程中，务必确保交易的真实合法性，避免上当受骗。若有任何疑问和困惑，建议咨询当地交管部门或专业律师，保障自身权益。🏍️摩托车是速度与激情的象征，但道路千万条，安全第一条，让我们共同遵守交通规则，安全驾驶，畅享骑行之乐！
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博客更改记录 Linux Nginx 环境伪静态 if (!-e $request_filename) { rewrite ^(.*)$ /index.php$1 last; }链接：https://www.jianshu.com/p/7968d1405836joe主题当前页面打开列表文章解决办法打开usr/themes/Joe-master/assets/js/joe.index.min.js文件，然后搜索target="_blank"，将它替换为空字符串打开/myProject/php/typecho/usr/themes/Joe-master/archive.php文件，然后搜索target="_blank"，将它替换为空字符串Typecho独立页面实现跳转其他网站1.新建 PHP 文件：jump.php代码如下：<?php if (!defined('__TYPECHO_ROOT_DIR__')) exit; ?> <?php /** * jump * * @package custom */ ?> <meta http-equiv="refresh" content="3;url='https://seer.cool'"> 2.将文件上传至当前网站使用主题根目录3.网站后台新建独立页面，使用模板。4.独立页面模板处选择刚才创建的文件[meta http-equiv="refresh" content="0; url="] 是什么意思？页面定期刷新，如果加 url 的，则会重新定向到指定的网页，content 后面跟的是时间（单位秒），把这句话加到指定网页的里一般也用在实时性很强的应用中，需要定期刷新的如新闻页面，论坛等，不过一般不会用这个，都用新的技术比如 ajax 等[meta http-equiv="refresh" content="0; url="]经过一段时间转到另外某个页面[content="0;URL="，]这里 0 表示没有延时，直接跳转到后面的 URL；把 0 改成 1，则延时 1 秒后跳转。
